​全民哗然！又塌了，6死3伤！再见，宇宙第一房企

全民哗然！又塌了，6死3伤！再见，宇宙第一房企

作者 | 杨瑞；来源 | 财经三分钟

塌了，

又塌了！

整个舆论一片惊呼！

你以为说的P2P？

NO！是碧桂园的房子。

1

又塌了， 6死3伤！再见，碧桂园！

猝不及防

近日，安徽六安突然发布消息称，金安区碧桂园城市之光建筑工地突发事故，楼层塌陷，造成6人死亡、1人危急、2人重伤。

目前，碧桂园称：项目已全面停工，排查安全隐患，救治伤员。

消息传来，舆论一片哗然。

要知道，这并不是碧桂园第一次工地出事，致人死伤，今年以来，出事频率早已惊呆了众人：

4月7日，广西崇左一工地塌陷，1死一伤；

6月24日，上海奉贤区工地塌陷，1死9伤

7月2日，河南安阳工地火灾；

7月19日，河南淅川工地火灾；

天啦撸，碧桂园这不是在盖房子，这是在要人命。

这让工地上那些顶着风吹日晒，吸着尘土粉末的工人们情何以堪。

本来就辛苦不寻常，现在工钱还没拿到，命先丢了。

虽然按照法律规定，碧桂园必须做出赔偿，但赔偿金额恐怕也有限，据多位律师朋友称，最多也不会超过100万，都不够在一线城市交个首付，更何况他们的家人从此彻底失去了自己挚爱的亲人呢。

他们的父母白发人送黑发人，他们的妻儿从此失去依靠，谁能接受这样的现实，这实在是赤裸裸的人间惨剧。

而事实上，不仅仅是在建的楼盘，碧桂园已经建成的楼盘，甚至已经卖出的楼盘，也正在遭遇前所未有危机。

从河南郑州、安徽阜阳，到江苏太仓、浙江杭州，再到四川泸州......甚至连遥远的马来西亚，莫不有业主不满碧桂园的楼盘质量，集体拉横幅、讨说法、质疑声沸反盈天。

谁能想到，这个过去一年，销售额高达5508亿元，增速高达78.34%，超越恒大、万科，名副其实的宇宙第一房企，竟如此千疮百孔，事故不断。

未来，谁还敢再买碧桂园的房子？

2

欲速则不达

房地产的暴利，早已是路人皆知。

过去二十年，地产商们为了抢占市场红利，可谓牟足了劲。

从资金到人才，从土地到建材，从设计到开工，再到销售，各个环节，都被地产商们精打细算，填满了套路，做全了工作。

甚至还创造出了世界上独一无二的高负债、高周转运营模式。

让传奇巨富李嘉诚都目瞪口呆，望尘莫及。

整个市场只有一个简单的逻辑。

撑死胆大的，饿死胆小的。

于是，喊出了清华北大、不如胆子大的王健林，成为了首富。

不问西东，低调做人，高调拿地，疯狂融资的许家印，去年也异军突起，成了首富。

而畏首畏尾，趋于谨慎的万科则不慎从老大位置跌落下来，让位恒大。

眼看着别人你方唱罢，我方登台，碧桂园哪里甘心当配角。

为了抢戏，碧桂园可谓撒费苦心。

一方面，对人才投入不惜血本。

市场传言，杨国强为了招募最好的人才，曾直接给了人力资源经理30个亿，令其寻找30位顶尖博士生，可谓遍挖各行各业顶尖人才。

其中中建五局总经理莫斌曾受碧桂园邀请，担任碧桂园总裁，2015年时，年薪就已高达605.4万元，超过杨惠妍的年薪。

2016年时，中建的刘森峰更是成为了碧桂园第一位年入过亿元的区域总裁，一时羡煞众人。

如今，其余年薪百万、千万者更是不可胜数。

而碧桂园也是所有房企之中博士学位最多的企业。

另一方面，招募了大量人才，自然不是为了养闲人，而是为了完成常人完不成的任务。

天下武功，唯快不破！

碧桂园如此渴求人才，就是为了追求快！将高负债、高周转快到极致！

除了喊出小雨正常干，大雨不停干、晴天拼命干、夜间挑灯干、地球不爆炸、我们不放假、宇宙不重启、我们不休息的雷人语之外。

甚至还提出了“设计当天内出图(通宵)”，“3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用”……超级高周转的极限要求。

令业界一片惊叹！

靠着这种近乎非人的强度，碧桂园这些年可谓奔腾如飞。

2012年时，碧桂园还仅仅是一家销售额476亿元，中规中矩的中型房企； 2013年时已达到1060亿；2014年达到1288亿；2015年达到1402亿，2016年则翻了一倍，达到了3088.4亿元，2017年更是一举达到5055亿元，成功跃居宇宙第一房企。

速度之快，令人咂舌。

3

出来混，迟早要还的

然而，出来混，迟早要还的。

过去，地产商们通过大规模负债，用银行的钱，盖自己的楼，发自己的财。

现在，时局突变，房企们的好日子到头了！

一方面，去杠杆突然来袭，国家重点防控系统性金融风险，加大对金融监管的力度。房企们再也无法轻松从银行贷款，借新还旧的游戏就此终结。

万达、恒大顿时像被人掐住了脖子一般，喘不过气来，纷纷面临高额债务危机。

王健林开启大甩卖，十三文旅一次性打包出售。

许家印慌忙拉来众多国企大爷投资入股，以债转股。

而碧桂园更是面临着高达9000亿元的天量债务，其中流动性负债就高达7695亿，短期借款+应付票据+应付账款合计更是高达3823亿，随时面临着资金链断裂，企业可能轰然倒塌的风险。

另一方面，楼市调控越来越严，限价风潮不断。

虽然开发商们的一手房并不愁卖，甚至引发了大规模摇号抢房效应。

但由于拿地成本高昂，限价让很多房企利润严重摊薄，一些房企在政府的价格指导下，甚至不够本钱。

一面是融资变难了，借新还旧的游戏无法持续，另一面是赚钱变难了，新房成了炒房客的游戏，开发商有肉吃不到，只能喝汤。

面对生死两难的窘境，无数开发商纷纷急红了双眼开始动起了“歪脑筋”。

更快的高周转，省建筑材料的钱、捆绑车位、装修等变相涨价。

碧桂园可谓是将这三项做到最极致的企业。

但凡事总得有个过程，你想越过过程直达结局，结局只能对你呵呵！

这种赶鸭子上架的模式，还未实施几天，问题便接二连三的爆发出来。

不仅工地安全措施不到位，事故频发、伤人性命，各地已建好的楼盘更是问题重重，屡遭投诉维权。

一时碧桂园仿佛捅破了马蜂窝一般，骂声如潮。

4

今天之因，未来之果

任志强曾说过，调控正在造成劣币驱逐良币，地产商为了降低成本，只能盖破房子，越破越好。

此言一出，便遭到广泛争议。

然而，令人没想到的是，哪怕如此，任志强依然高估了众多地产商们的底线。

房子不仅破，还很危险，甚至还未建成，就已经闹出人命了。

实在令人惶恐。

而那些虽然暂时未被爆出安全事故，但存在巨大安全隐患的楼盘，谁又能去鉴定整改呢。

安全和平时期尚好，倘若遇上地震等自然灾害，这些豆腐渣工程简直就是隐藏在社会各处的定时炸弹，随时可能被引爆。

依稀记得2008年汶川地震时期，多少楼房不堪一击，被地震一晃，轰然倒塌，多少无辜生命因此丧命。

地震虽是意外灾害，不能全怪开发商，但开发商偷工减料，不合规经营，无疑加重了自然灾害的损失。

如今，毫无疑问，我们正生活在一个畸形的地产时代。

房子不仅贵，而且质量极差，运气不好，甚至可能搭上生命，实在令人惊恐。

今天之因，未来之果！

如果今天我们不能提高警惕，居安思危，任凭开发商胡作非为，肆意偷工减料，无疑将为未来埋下祸患。

到那时，谁能保证，那个灾祸不会降临在自己的头上呢？

5

谁来买单？

经济学中有一个原则，一切经济活动都是建立在自利的基础上，正因为无数人努力实现自己利益的最大化，才最终实现了最大化的利他。

因此，政府的每项政策，最重要的绝不是关注最直接的施政对象，而是要聚焦于该项政策最终谁来买单。

各地ZF疯狂调控楼市，高呼住房不炒，努力满足民生期盼，限购、限售、限价、限贷层出不穷，一时整个市场寒风瑟瑟，地产商们胆战心惊。

然而，效果似乎并不理想。

各地掀起了疯狂的抢房大战，一二手房价倒挂，买到就是赚到。

开发商设置高额的买房门槛，刚需们依然只能望房兴叹，限价的楼盘，成为了无数炒房客和关系户的盘中餐。

更重要的是，为了降低成本，开发商开始偷工减料，房子质量越来越差。

原本一片好心的政策，却不料一地鸡毛。

依然是由刚需族买单。

毫无疑问，一手掐住市场的脖子，一手掰开市场的嘴，强行填塞食物是无效的。

最好的办法永远是政府搭台，市场唱戏，做好监管职责，让市场自己去充分发挥。

或许三到五年间，楼市依然骂声如潮，但等到五年十年之后，必是一个完全不一样的蓝天。