重庆又一楼盘停工，8亿美元债压顶，荣盛怎样自救？

以下文章来源于重庆贝小壳到家啦 ，作者李苍蝇

01.

还记得2021年荣盛中期业绩发布会吗？

荣盛老总耿建明信誓旦旦地表示，“永远都不会出现任何违约事件”。

时过境迁，才过了半年，商票兑付的问题就来了。

曾经“河北王”荣盛地产究竟怎么了？

02.

荣盛在重庆的项目还好吗？很明显出了点问题。

我们来盘点荣盛在重庆的五个项目，

荣盛滨江华府。因各种质量问题，遭业主拒绝接房，甚至曾停工足足一年多。开发商要求业主接房时，小区甚至连大门都没有修好。

大渡口荣盛城。商业及车库部分混凝土构件开裂，被业主称为“楼裂裂”。经专业机构鉴定后，判定是施工工序错误引发的混凝土开裂。甚至小区车库地面、墙面开裂，高层住宅连续3层楼灌水。

荣盛锦绣南山。多次延期，因卧室横梁压顶,工地进出无人看管和工地板房遇火灾,受到了业主质疑其房屋质量。

荣盛华府。大量底部钢筋外露，并且锈蚀严重，部分构造柱内无混凝土，用水泥包装袋、手套、砖块等填充，部分构造柱浇筑不密实。

荣盛鹿山府。之前开盘两个月依旧网签0套，曾被带上“中央公园最差生”名头，现因资金压力暂缓施工进度。

当市场的火热褪去过后，才知道谁在裸泳。房屋质量堪忧，销售市场反馈低迷，这就是荣盛入渝后的战绩吗？

难不成真的让业主买单吗？这样以后又有谁还会相信荣盛呢？荣盛老总耿建明该如何自救？

03.

从恒大、融创、绿地、华夏幸福等行业翘楚，到荣盛这种民企的排头兵，可以说整个房地产板块处在崩溃的边缘。

时间来到12月20日，荣盛发展在美元债投资人电话会议上，董事长耿建明承认，

公司遇到流动性困难，企业从半年开始迅速低迷，需求严重下降低，各方面暴雷也因此接踵而至。

短短几句总结道出荣盛目前遇到的几近焦灼的困难，具体是什么情况？

荣盛发展董事长 耿建明

今年伴随着房地产政策调控，荣盛发展财务状况开始下滑

据了解，在之前发布的三季度数据中可以看出，

荣盛发展实现营业收入116.95亿元，同比下降33.2%；

归属于母公司所有者的净利润5.69亿元，同比下降60.99%；

扣非净利润5.39亿元，同比下降60.15%。

然而前三季度呢？

荣盛发展实现营业收入459.18亿元，同比上升5.17%；

归属于母公司所有者的净利润31.02亿元，同比下降29.57%；

扣非净利润31.53亿元，同比下降27.97%。

荣盛面对业绩的大幅下降，回看曾经的“河北王”，单从业务层面如你所见，荣盛的面临了不小的危机。

04.

持续下降的市场营收，引发了连锁效应，回款的危机已经逐步扩大。

荣盛商票的贴现率水涨船高，从6月1日的18％飙升到43％，相对于票面金额已近乎腰斩。

什么才是商票贴现率？贴现率＝贴现利息／票据面额100％。

简单来说，商票就是一种延期付款的工具，你没现金给人家结账的时候，就拿商票来代替，用自己的信用担保，商票到期就会兑付。贴现率升高也就意味着实际价值正在降低。

目前，荣盛发展的兑付已经成为了不小的问题，就现在拒付商票数已经达到了6798笔，约合人民币20亿元。

这也许还是兑付危机的开始，

荣盛地产陆续有商票、美元债、工程款到期，无一不是悬在荣盛头顶上的达摩克里斯之剑，谁来到来就是一场不小的危机。

据了解，2022年1月、4月荣盛发展分别有两笔美元债即将到期，合计债券余额约为7.8亿美元，后续将还有约40亿境内债务

解决债务燃眉之急，荣盛如何自救？

为化解流动性危机，荣盛发展设置了一个估值约为54亿的特定资产包来支持对相关美元债的兑付，

资产包完成处置后，公司将拿出净对价的50%用于兑付或回购美元债，这能不能真正的解决的后续危机，我们还不得而知。

但面临的流动性风险的升高也导致荣盛被多个机构降级，然而信用等级直接关系荣盛能否在资本市场拿到更多钱。

这在某种程度上是企业的救命稻草，这也将决定这企业存亡。

在对于商票的兑付上，荣盛地产很快推出了“工抵房”的解决方案，

选择抵房可以把不确定的风险降至最低，但停工或许会遥遥无期。

而选择持票或许永远等不到兑付。

当被问及是否有兑付危机备选方案时，荣盛方面表示，公司没有相应的备选方案。些许令人寒心。

大雪崩塌，没有片雪花是无辜的。

对比荣盛发展之前的历史荣光，不免有些唏嘘，房企的没落有时候就是一瞬之间。

05.

荣盛发展，1996年创立，

一直以来，因荣盛发展整体以深耕“京津冀城市群”为主，在地产界有着“河北王”的称号。

近几年公司规划布局调整，荣盛布局全国，开始拓宽市场的步伐。

2016年12月，荣盛首次布局重庆，以20亿总价，在巴南李家沱一举拿下两宗土地。

在众多外来房企中，荣盛可以说是走在了前列。震惊地产界，也是意料之中。

要知道那年的荣盛，是中国房企20强，总裁耿建明，是2016胡润地产富豪榜排名12。

锦绣南山交付实景

半年多后的2017年6月6日、7日，荣盛又连续两次出手，大手一挥67.35亿在大渡口、南岸连拿四地。

而荣盛重庆最近一次拿地，则是19年3月，以9246元/㎡楼面价拿下空港新城板块121.67亩土地。

6次拿地后，荣盛滨江华府、荣盛锦绣南山、荣盛城、荣盛华府、荣盛鹿山府5个项目随后产生，这也是荣盛最为风光的几年。

正所谓树倒猢狲散，政策收紧，银行抽贷，手里屯了大把的高价地却无法变现，该何去何从？

再来市场原因，消费者开始观望，新房销售并不乐观。很多地产商开始降价销售，没想到却引发了业主维权等社会问题。

一些列风波过后2020的荣盛还会好吗？

06.

有些开发商进入了寒冬，

有些开发商过不了寒冬。

但我们希望更多开发商能保工交付，

同时我们也希望，曾经的“河北王”能适时归来。